在伦敦东三区有一个叫皇家码头（Royal Wharf） 的地方：
这里坐拥500米长的河滨长廊，独享无敌的泰晤士河两岸美景；
还坐落于伦敦市政府斥资260亿英镑打造的机会之弧（The Arc of Opportunity）上，可谓是集“万千宠爱”于一身！
近年来， 随着政府投资的注入，交通，设施和环境的改善，这个地区迸发出了新的活力，全世界的投资者都把目光聚集到了这里。
今天，我们就来具体分析一下，为什么这里的房产那么受欢迎？
1.绝佳位置
这里地处伦敦Newham区，位于泰晤士河北岸。
1）金丝雀码头：
这里距离皇家码头西边开车10分钟的距离，就是伦敦新金融城金丝雀码头Canary Wharf 。
在金丝雀码头的影响下，伦敦的中心不断东移！与过去十年相比，伦敦的中心东移了一公里…… 这里目前已经成为欧洲最有影响力的商业区。
目前，金丝雀码头已经是高楼大厦云集的伦敦的“纽约曼哈顿”，“北京国贸”和“上海陆家嘴”。
而此时，越来越多的投资商和白领们瞄准了皇家码头Royal Wharf这块宝地。
2）伦敦奥林匹克公园
2012年伦敦奥运会的举办地英女王伊丽莎白二世奥林匹克公园（Queen Elizabeth Olympic Park）又让东伦敦地区大放异彩，巩固了伦敦中心东移的现状。
3）皇家阿伯特码头10亿英镑地产开发项目
Asian Business Port总部基地（中国）控股集团有限公司与伦敦市政府携手，斥资10亿英镑开发地产，打造皇家阿伯特码头地产开发项目（Royal Albert Dock）
而皇家阿伯特码头地产开发项目面积达35英亩，就位于皇家码头Royal Wharf的东北部1.3英里处，步行仅需要25分钟。
届时，皇家阿伯特码头将被打造成一个超大规模的亚洲商务中心，成为继新老金融城后的伦敦第三个金融中心，同时享受一揽子优惠政策。
这个项目更是能创造近三万个全职岗位，新增60以英镑的产值。
而皇家码头因为距离这里很近更是成为很多商旅成功人士落户伦敦的首选地段。
4）机会之弧
伦敦政府斥资260亿英镑正在打造机会之弧（The Arc of Opportunity）。
如下图所示：粉色地带为机会之弧
而皇家码头Royal Wharf正好就在这个机会之弧的南部，与斯特拉特福德城（Stratford City）、伦敦城市机场（London City Airport）、皇家阿伯特码头（Royal Albert Dock）相得益彰，成为东伦敦的风景线！
5）2014年，位于皇家港湾（Royal Dock）的银座码头项目（Slivertown Quays）项目也拉开了帷幕，而这里距离皇家码头Royal Wharf只有800米左右。
银座码头项目耗资15亿英镑，将会使更多国际大企业入驻，至少提供1万4千个就业岗位。
2.交通
皇家码头Royal Wharf地处泰晤士河北岸，水陆空交通都很发达。
1）火车和地铁：
“皇家码头”步行1分钟可至Pontoon Dock站，步行4分钟可至West Silvertown站，就在两站时间！
搭乘DLR轻轨速达伦敦各大工作休闲中心，自驾只需15分钟即可抵达伦敦市中心的伦敦塔Tower of London。
从皇家码头抵达新金融城金丝雀码头需要12分钟。
抵达欧洲最大的购物中心斯特拉特福德城（Stratford City）需要15分钟。
抵达伦敦老金融城需要约19分钟。
此外，2018年开通的横贯铁路，又称伊丽莎白线，也经过这里。
届时，从皇家码头步行至Custom House站需要十分钟。
从皇家码头可以更快地抵达伦敦新老金融城和伦敦西区，据悉通勤时间将减少一半左右。
横贯铁路运营后，从皇家码头到Liverpool street需要8分钟，到bond street需要10分钟，到paddington需要18分钟，去伦敦希思罗机场需要41分钟。
2）空中交通：
从Pontoon Dock站出发，抵达伦敦城市机场只需要4分钟！非常快捷。
此外，如果想从空中享受泰晤士河景，还可以乘坐阿联酋航空的空中缆车。
这个缆车连接了North Greenwich和Royal Docks，只需7分钟便可从北岸至南岸的格林尼治（Greenwich）
3）水上交通
正在皇家码头Royal Wharf建设的轮渡码头预计2019年底到2020年完工。
竣工后，就可以乘坐通勤的船在泰晤士河上欣赏美景了。
届时，从皇家码头抵达金丝雀码头需要14分钟，抵达伦敦桥需要26分钟，滑铁卢需要34分钟。
3.设施
1）北部有ExCeL London国际会展中心
2）Windy Pandas Dragon Boat Club划船俱乐部
3）The Crystal会议中心
4.环境
1）西侧有Lyle Park公园
2）东侧有一个大公园Thames Barrier Park
3）南部还享受着泰晤士河的无敌河景
4）跨过泰晤士河还有一个Greenwich Peninsula Ecology Park生态公园
5.教育资源
1）这里的幼儿园，小学，中学都不少，outstanding学校也特别多。
如下图所示：绿色为杰出outstanding的学校，蓝色为私立学校，黄色为优秀good的学校。
被评为杰出outstanding的学校有：Curwen Primary and Nursery School，Brampton Manor Academy，Brampton Primary School，Britannia Village Primary School，Hallsville Primary School，Kaizen Primary School，Plaistow Primary School，St Joachim’s RC Primary School等等。
2）这里的东北部有东伦敦大学的校区（University of East London, Docklands Campus）
这是一所公立大学，有两个校区，分别在伦敦码头区和斯特拉特福地区。
该大学拥有来自110个国家的超过26，000名学生，也使得这里租房的需求特别旺盛。
6.参考房价
目前这一地区的购房均价为 £506,459，不同房型的购房均价如下：
租房均价为£1,651每月，不同房型的租房均价如下
7.项目推荐
皇家码头（Royal Wharf）房产项目占地约15万平米，由英国本地开发商Ballymore和新加坡上市开发商Oxley联手打造，建成后将成为伦敦市内最大的河景项目！
项目将建有3385个住宅房产出售，并配有相应的写字楼，学校，办公区，诊所和超过10万平方尺的商业中心，其中就包括40个零售和商业单元。
此外，这里还有占地3,900平方尺的大型连锁超市Sainsbury’s
预计2020年全部落成后能够满足 10,000 人口的需求。
皇家码头项目的绿化也值得一提，社区内40%为绿色空间，其中2.4英亩的园林公园将成为社区的中心。
这个公园由伦敦奥林匹克公园的设计师David Morley设计，建筑还有10年NHBC建筑质量保证，因此这个项目可以为住户缔造一个舒适的泰晤士河畔大型综合式生活社区。
皇家码头项目主要有一居室，二居室和三居室，户型精致现代，装修简约大方
客厅
卫生间
窗外泰晤士河绝景
1居室，2居室，3居室都有私人室外空间
此外，还有许多公共休闲空间
著名设计师David Morley设计的休闲运动中心
20,000平方英尺休闲空间、25米长游泳池，五星级健身房、水疗室、社交及休闲区
超低价格：367,000英镑起
面积：497平方英尺起
完工时间：2020
贷款状态：可贷款
年净租金回报率：4.2% – 4.5%
产权：999年
付款方式:
定金为2000镑（会抵扣在首付中）
预定后21天内，支付5%首付款并交换合同（扣除订金）
交换购房合同后6个月内，另支付5%房款
18个月后支付另外10%房款
项目竣工时，支付剩余的80%房款
物业费：3.59镑/平方英尺/年
地租：
一室户： 500镑/年
二室户： 650镑/年
三室户： 720镑/年
项目内部推荐理由：
想要得天独厚的地理位置？
想要居住环境安全静谧？
想要交通如此便利？
想提前在伦敦第三金融城占据一席之地？
伦敦市内最大的河景项目皇家码头，你值得拥有！
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房产圈的结尾提示：
皇家码头Royal Wharf项目 受到投资者的欢迎，主要原因有：
1）绿地面积大，泰晤士河景美不胜收。相比伦敦市中心的地区，这里的环境更适合居住，安静祥和；
2）交通便利：水陆空三栖，机场近在咫尺，距离伦敦新老金融城都很近，还有乘船的泰晤士河码头；
3）基础设施齐全，各种商业中心的建成，和地产投资的涌入带动了更多的投资和就业；
4）政策扶持：政府斥资260亿英镑的机会之弧复兴计划涵盖了皇家码头，相应的政策扶持也会使这里迅速变成繁华的商业中心。
