伦敦市长直言指出：到2025年，伦敦的平均租金将高达每年3万镑！

通过

shanell

2021年7月14日

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伦敦，作为世界金融中心，英国的政治、经济、文化中心，租金自然是全英国最贵的地方。

但，究竟贵到什么水平？可能很多人并没有概念。

HomeLet的数据显示：截至今年6月，伦敦的平均月租金为£1,607，一年下来是19,284英镑。

未来几年的情况呢？

近日，伦敦市长 Sadiq Khan在接受采访时警告说：

到2025年，伦敦的平均年租金将高达3万英镑（约合人民币27万）。如果房租继续上涨，那么伦敦250万租房大军将面临的平均月租金将高达2,300英镑。这对于护士、警察、关键岗位的工人等群体来说，挑战非常严峻。我们别无选择，必须控制租金的上涨。

他的这个结论，是基于Savills的研究结果得出的。

Savills预测，2020年到2025年期间，伦敦房租(不含全新住宅)将上涨19%。

这预测，相对还是比较保守的。

毕竟，Chestertons的数据指出，伦敦租金的年涨幅在今年5月底就达到了6%。其中有些地区甚至租金年涨幅超过了20%！

这与疫情爆发之初，不少人离开伦敦选择去郊外或者乡村地区租房有关。如今那批离开的人们又回来了，再加上更多去大城市寻找机会的人来到伦敦，伦敦的租房需求不断攀升。

随着疫苗的稳步接种，以及逐步解封，伦敦市中心的公寓正在租房市场上受到热烈的欢迎。与此同时，受疫情影响，越来越多的人也倾向于选择更大的空间。

租金涨幅较大的伦敦地区包括：Richmond（24%），St john Wood（23%），Little Venice（29%），Kensington（26%）……

对此，Chestertons的出租业务部主管Richard Davies表示：

伦敦的租房市场变化之快令人难以置信。在经历了艰难的一年之后，已步入复苏之路。随着限制的放宽，我们预计伦敦市中心的非凡生活方式将重获吸引力。特别是对来上学的海外学生、以及在伦敦市中心工作的人来说。这会推动租金的价格继续上涨。

与此同时，伦敦通勤地区的租金也在上涨。

Savills的数据显示：像Cobham, Tunbridge Wells, Sunningdale和Sevenoaks这样的地方的租金飙升了超过11%。这意味着那些在伦敦通勤的人，从疫情期间居住的乡村地区，搬回了交通便利的通勤城镇。

对此，Savills的研究分析师Jessica Tomlinson表示：

除了伦敦市中心的租房市场全面复苏之外，整个通勤地带也看到了变化。人们希望在交通方便、生活便利的地方租房。

话说回来，房租不断上涨，这背后有哪些原因呢？

这还要从供需上说……

近年来，英国政府为了打压购房出租，不断出台不利于房东的政策：

1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

虽然为了刺激房市出台的印花税减免政策暂时减免了部分印花税，但仍然没有扭转形势，一些小房东权衡之后考虑退出市场。

如此看来，房东难做？现在，还是不是购房出租的好时机呢？

首先，要明确出租房供不应求的情况下，房东掌握了绝对的主导权，增加的成本也被转移到了租客身上，租金不断上涨。

其次，伦敦在出租房需求量方面非常稳定。在2021年的伦敦计划中指出，预计到2041年，伦敦的人口将从890万增长到1,080万。巨大的人口流入意味着租房需求也会猛增。再加上全世界的富豪、人才、留学生都青睐伦敦，伦敦自然长时间霸占英国出租房最低空置率的宝座。

第三，随着买不起房的年轻人越来越多，日后租房的需求量更大。Centre for London的住房市场报告中曾指出，伦敦租客的平均年龄下降，29岁以下的年轻租客比例达53%。对于年轻的租客来说，五光十色的伦敦市中心生活自然是吸引他们点。相比空间更大、更便宜的乡村和通勤区，伦敦繁华的都市生活更具有吸引力，这也意味着伦敦市中心的出租房会更受欢迎。