7月23日，因为新冠疫情被耽误了整整一年的东京奥运会终于正式开幕了！
尽管推迟了一年，但对于这一世界最大的综合性体育赛事，人们的热情不减，自打开幕以来，这届奥运会不仅吸引了全球观众的目光，也承包了各大媒体的头版头条，让全球都为此狂欢。
尽管距离闭幕仅剩几天，但仍有许多精彩的赛事值得人们关注~
不过，在欣赏比赛的同时，更让人感慨的是，时至今日，奥运会已经不单单是一项体育竞技，而早已成为了国与国之间综合实力的比拼。
通过举办奥运会，一个国家也开启了一扇可以向世界充分展现自己的窗口，无论是经济实力、建设发展，还是文化体育、组织管理等软实力，都可以借着这一赛事最大化的体现出来。
同时，能够办好一场奥运会，前前后后带来的影响是巨大的。
杂志《EconomicPerspectives》就曾指出，举办奥运会有如下好处：留下丰富的“奥运遗产”，比如，奥运会后基础设施的改善和贸易的增加；外国投资和旅游业的增长；提高公民自豪感等无形利益。
而对于一个地区的房地产市场来说，奥运会的影响也是广泛和深刻的。
近日，英国Nationwide就对伦敦奥运会举办地的房价变化进行了研究，结果发现，奥运会的成功举办将会极大地促进房价上涨。
1、伦敦奥运会促进房价上涨
2012年，第30届夏季奥运会在伦敦盛大开幕！
当时主办奥运会的行政区主要集中在东伦敦，具体包括：Newham、Hackney、Waltham Forest、Tower Hamlets、Greenwich和Barking&Dagenham。
Nationwide在对几个地区的房价走势进行研究后发现，这几个地区的平均房价在奥运会后出现了飙升，其中，Waltham Forest的房产价值在近十年内甚至翻了一番多。
数据显示，Waltham Forest的涨幅最大，自2012年以来平均房价上涨了106%，目前均价为487,133英镑。
涨幅排名第二的是Barking&Dagenham，价格上涨了86%，目前均价为308,760英镑。
排名第三的Hackney，平均房价上涨了66%，均价为553,032英镑。
和Hackney一样，Greenwich的平均房价也上涨了66%，均价为400,216英镑。
Tower Hamlets的平均房价则上涨了63%，均价为474,144英镑。
但相比之下，近10年内，英国的平均房价上涨了49%，伦敦的平均房价上涨了61%。也就是说，上述几个地区的房价涨幅远远高于英国平均水平，也高于首都的涨幅。
实际上，不只是伦敦，巴塞罗那（1992年）、亚特兰大（1996年）、悉尼（2000年）、雅典（2004年），以及北京（2008年）奥运会都见证了同样的奇迹，在奥运会举办后的五年中，当地的房价涨幅均超过了全国平均水平。
那么，奥运会的举办为何会导致房价的上涨呢？
2、奥运会为何影响房价上涨
奥运会之所以会促进房地产的发展，其中最主要的因素在于该赛事带来的基础设施的持续改善，以及由此带来的经济增长。
在历届奥运会中，为迎接这一重大赛事，举办城市都会先自我升级改造一番，伦敦也不例外。
在申奥成功后，伦敦就开始为奥运会的举办积极做着准备，并确定将人口密度相对较低的东伦敦作为核心区域，并希望以奥运会为契机来带动当地的发展。
为了更好的筹办这一赛事，英国政府先后投资约90亿英镑，对东伦敦的基础设施进行了重大更新，还修建了新的场馆。
位于Newham行政区Stratford的伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth Olympic Park）就是在这一时期修建的。
奥林匹克公园占地300公顷，横跨伦敦的四个行政区，不仅建有运动员们居住的奥运村，还有多个先进的体育场馆，包括作为奥运会主场馆的“伦敦碗”，伦敦游泳中心，Lee Valley曲棍球及网球中心，以及伦敦奥运会媒体中心等。
另外，场馆周边还修建了新的道路、公园以及为参赛者准备的“奥运村”。
在新建场馆的同时，伦敦还对既有的十多处场馆进行了改扩建。
除此之外，伦敦还对公共交通进行了改造升级，包括引进新的高速有轨列车，改善东伦敦线，加长北伦敦线，升级码头区轻轨等，伦敦交通局还耗资2,500万英镑修建了一座横跨泰晤士河的缆车，用于连接Greenwich的O2场馆和ExCeL会展中心。
伴随着这些基础设施的完成，东伦敦这个曾经发展相对落后的地区摇身一变，成为了备受瞩目的明星区域。
在曾经的荒地上，高楼拔地而起，餐厅、酒吧、购物中心如雨后春笋般冒出来，人们也接踵而来。
对于奥运重建给一个地区带来的好处，Savills的研究分析师Lawrence Bowles表示：
“伦敦奥运会六个举办地的房价自2012年以来经历了戏剧性的增长。
交通改善和重建肯定在这种优异表现中发挥了作用。我们的研究表明，基础设施的改善可以引发更快的房价增长，因为这意味着该地区的房产与企业更集中的市中心联系更好。”
其次，奥运会带来的经济和就业发展，也将有利于房地产的增长。
来自英国贸易和投资部(UKTI)的报告显示，伦敦奥运会的举办为英国经济增加了超过90亿英镑的贸易和投资。
Grant Thornton的数据则显示，通过奥运会的建设和举办以及旅游、贸易和外来投资，至少带来了280亿英镑的经济影响。
而据粗略计算，2012年奥运会后，东伦敦的经济增长更是超过赛前预测的三倍。
奥运会对就业市场也产生了深刻的影响，独立专家报告称，奥运会的筹备工作是2012年初伦敦失业率下降1.2%的主要因素。
预计在奥运会期间，伦敦有超过4.6万人在奥林匹克公园和奥运村工作，而奥运会后的几年内，这一赛事每年还将帮助创造17,900个额外工作岗位。
在经济和就业增长的同时，由于奥运会是全球最大型的综合性赛事，涉及到众多体育项目，关注这一赛事的人数也更多，对于举办地而言，这也是获得关注度的最佳时机。
无论是赛前、赛中还是赛后，举办地都会频繁的出现在媒体的报道中，很多民众也会参与对这一赛事的议论与自发宣传中，如果举办地能很好地利用这机会，那么形象和知名度也会大幅提升。
如今，伦敦奥运会虽然已经落下帷幕，但这次奥运会留下的“遗产”却依旧在人们的生活中发挥着重要的作用。
以奥林匹克公园为例，这座场馆已经成了伦敦的知名地标，每年吸引无数的人前来参观打卡。
公园内的主场馆交由英超俱乐部西汉姆联接手运营，同时承接音乐节、演唱会等活动，吸引了大量人流。
奥运村East Villiage也被改造为大型住宅区，其中一家开发商刚好是金融城“碎片大厦”的投资方。
场馆周边的公园因为设计精美，风景宜人，也成了整个地区的绿肺和居民们休闲度假的好去处。
奥林匹克公园边上的Westfield Stratford City则是购物的最佳场所，这家购物中心拥有近300家国际知名品牌商店，还有70多家龙头餐饮企业，比如，意大利餐厅Figo，海鲜餐厅Forman\’s，以及选址在驳船上的传统英式餐厅Barge East Restaurant。
而在这些“奥运遗产”的加持下，当地的房地产市场自然也会不断受益。
房产圈的结尾提示：
伦敦奥运会对于举办地区的房地产市场的促进作用是显而易见的，自2012年以来，6个举办地的房价涨幅全都超过了英国平均水平，也高于首都整体涨幅。
虽然，一个地区可能几十年内只能举办一次奥运会，但对于我们投资人来说，这其中也有一些值得借鉴的地方。
首先，基础设施的持续改善能够给房价带来的积极的影响，这也意味着，被纳入政府规划，未来可能会经历大规模重建的区域，以及处于正在规划或修建的公共交通路线的区域，房价增长潜力十足。
其次，大型赛事的举办能够促进一个地区的经济增长，增加当地的曝光量，对于房地产也有一定的促进作用。除了奥运会，像是温网举办地伦敦温布尔登，欧洲杯举办地温布利，都因为大型赛事受益过。
如果大家对英国的房产感兴趣，欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena一起来聊一聊~
