马上就要圣诞节了，按理说，应该是房地产市场的淡季。
但，最近曝光的一笔豪宅交易，又振奋了市场：
据报道，本月初，伦敦顶级富人区Mayfair的一套豪宅，卖出了3,500万英镑的高价，约合人民币，近3亿。
这套房产位于Mayfair的标志性街道——希尔街(Hill Street)。
房产始建于1748年-1749年，属于国家二级保护建筑，由知名建筑师Benjamin Timbrell精心打造，室内面积为17,131平方英尺。
共有16间卧室、5个大客厅，配有私人电影院、酒窖、顶层露台、以及水疗中心和游泳池。
据悉，在这栋房产中，皇室、首相等各路大人物都曾来做客，可谓是名流云集，这也抬高了这套房产的“身价”。
值得一提的是，这套房产的买家是匿名购买的。
之所以匿名，自然是为了保护自己的隐私。
在伦敦，匿名的买家自然更多。
2013年，英国开始实施一项特殊的税费–Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED），专门针对由诸如离岸公司等”非自然人“持有的物业。
尽管这个税费会增加匿名投资者的成本，但是，英国税务相关部门发现，很多投资者仍坚持选择支付这一项高昂的税费，”非实名“来购买英国豪宅！
2019-2020年度，这个税费给英国创造了1.28亿英镑的收入。在全英国的豪宅中，有大约86%的ATED税收来自伦敦，与去年持平。在整个伦敦，威斯敏斯特区和肯辛顿区&切尔西区，仍然主导着ATED的收入。
除了匿名之外，今年在英格兰购房的现金买家也增多了。
Jackson-Stops的数据显示：
今年在英格兰用现金买房的买家数量同比增长12%，超过了疫情前的水平。
同时，今年现金买家的支出平均比疫情前高出15%，约为3.17万英镑。
对此，Jackson-Stops的负责人Nick Leeming表示：
供需之间的不平衡导致了国内很多地区买家的激烈竞争。目前，我们公司每一套新上市的房产有19名买家表示感兴趣，比去年增加了64%。
在一个激烈的竞争环境下，速度是达成交易的关键。相比需要贷款的买家，现金买家能相对快速地完成交易，这也更符合卖家的要求。
如下图所示：
相比2019年9月，英国平均现金买家（除伦敦外）支出的金额比今年9月高出£32,000。
总的来说，英国的住房短缺危机也不是一天两天了。
并且在未来很长的一段时间里，很难改善。
英国皇家建筑师协会(RIBA)的最新数据显示:
“建筑材料短缺依然严重，通胀正在加速。有限的产品供应使得环保设计的实现更加困难。
与今年6月份相比，现在因供应问题而推迟的项目更多。问题仍未解决，一些建筑工程情况正在恶化。
采购建材十分困难，这导致了四分之三(74%)建筑工程延误。大约四分之一的建筑工程直接搁置，高于6月份的18%。
砖头、木材和进口建材的短缺尤其严重，许多建筑材料的价格飙升抑制了客户的需求。
对此，RIBA的经济研究和分析主管Adrian Malleson：
随着总体经济和建筑行业发展受阻和通胀上升，人们更加担忧未来新建住宅的供应。Omicron变异毒株更是一个大的风险。
供应不足的同时，需求量依然在猛增，这就推动了房价的上涨。
Zoopla数据显示：
买家需求全年保持强劲，平均比2020年高出15.7%。买家活动在2021年6月达到顶峰，这是自2005年开始记录以来搬家的人最多的一个月。但是，待售房屋的数量未能跟上不断飙升的需求。
市场上的房产数量比2020年减少了约三分之一。
英国的房产均价在2021年上涨了1.6万英镑，至24.08万英镑。其中，310万套住房的价格上涨了4.5万英镑以上。
今年11月，英国的房价年涨幅为7.1%。其中，利物浦以10.7%的增长率位居榜首，其次是曼彻斯特(8.5%)和诺丁汉(8.1%)。
房产圈的结尾提示：
匿名买家的增多意味着越来越多的富豪想要保护自己的隐私，低调购房。
现金买家的增多，意味着购房市场竞争激烈，为了能在众多买家中脱颖而出，直接全款现金买下房产，省去了贷款的麻烦。
再加上，英国待售房库存不足，需求量却非常大，未来的房价增长可以预期。
