英国房产圈

上市多年依旧无人问津，这些房子为何“叫好不叫座”？

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 英国企业家乐观指数全球排名第一，四分之三的受访者对商业前景持非常积极的态度... 全球最大会计师组织ACCA决定取消远程考试，以应对学生远程作弊增加的问题... 得益于购物和基准设施建设，普利茅斯成为2025年英国房价涨幅最快的城市... 美国科技巨头Meta周一表示，将收购中国人工智能初创公司Manus... Jackson-Stops：随着英国房地产市场逐渐稳定，预计2026年房价将上涨2%-3%... 【英国企业家乐观指数排名全球第一】 汇丰私人银行近期对全球企业创始人的一项调查显示：四分之三的英国受访者对商业前景持非常积极的态度。 这使得英国的乐观指数全球排名第一，不仅超越欧洲，也高于美国。 这一调查并非特例：其他领导力调查同样显示乐观结果，劳埃德银行的英国商业信心指数也在12月有所上升。 尽管商界领袖对政府政策有所抱怨，但许多人对自身企业抱有信心，并预期在未来一年实现扩张。 而且，专家指出，英国政府也在为商业环境采取积极举措。譬如，去年公布的产业战略正确聚焦于英国最具增长潜力的领域。同时，英国政府还在积极重置脱欧后与欧盟的贸易关系。 另外，英国经济仍具有持久的优势。经济学家Andrew Sissons指出：“英国正被迫重新审视自己擅长的领域，金融与专业服务、生命科学、媒体与技术等行业不仅自身生产力强，还能吸引其他投资。” 这一结论在汇丰调查中同样得到体现：许多企业家看重英国的专业资源以及强大的企业支持体系，尤其是伦敦及英格兰东南部的服务业集群。 【ACCA取消远程考试】 全球最大会计师组织ACCA决定取消远程考试，以应对学生远程作弊增加的问题。 英国特许公认会计师公会（ACCA）是全球最大的会计师协会，拥有257,900名会员。该机构近日表示，将于明年3月起停止在线考试，除非有特殊情况，否则考生必须到场参加考试。 远程监考是在新冠疫情期间引入的，以便让学生在封锁期间能够继续完成职业资格考试。 但ACCA得出结论，线上考试变得难以有效监管，尤其是人工智能的兴起让作弊行为更加难以应对。该机构称，尽管对其维护考试公正性的流程有信心，但技术的快速发展已将问题推到了“临界点”。 ACCA其首席执行官Helen Brand表示：“我们发现（作弊）系统的复杂程度已经超过了我们能够实施的（反作弊）保障措施。” Brand还表示，拥有超过50万名学员的ACCA已经“大力”打击作弊行为，但“想要做坏事的人可能行动更快”。 【英国房价涨幅最快城市揭晓】 一项针对2025年英国住房热点地区的调查显示，今年英国房价涨幅最快的是普利茅斯（Plymouth），因为对购物和便利设施的投资吸引了买家前往这座城市。 2025年，普利茅斯的平均房价上涨了12.6%，涨幅位居全国之首，典型房价达到278,808英镑。劳埃德银行集团的数据显示，斯塔福德（Stafford）和威根（Wigan）的房价也实现了两位数的增长。 Recoco Property Search的Nigel Bishop表示：“普利茅斯受益于大量的基础设施投资，例如 Royal William Yard项目，该项目创造了许多新住宅。” Bishop还指出：“当地零售、体育、餐饮和生活配套设施的改善，也使普利茅斯成为各个年龄段购房者的理想选择。这种需求导致房地产市场竞争加剧，房价上涨。” 与此同时，Confused.com的一项研究发现，普利茅斯在社区环境最佳城市排行榜上位列第三。该市在整体生活满意度方面排名最高，得分为7.8 分（满分10分）。在幸福感方面，普利茅斯也获得了很高的评价。 【Meta收购中国AI初创公司Manus】 美国科技巨头Meta周一表示，将收购中国人工智能初创公司Manus，以加速先进AI技术在其各类平台中的整合。 为应对日益激烈的行业竞争，Meta等科技公司持续通过战略收购与人才引进加大对人工智能的投入。 今年早些时候，Meta投资了数据标注公司Scale AI，后者估值达290亿美元，并聘用了其28岁的首席执行官Alexandr Wang。 Manus隶属于北京蝴蝶效应科技有限公司，总部设在新加坡。该公司开发了通用人工智能代理，能够作为数字员工，在极少指令下独立完成研究、自动化等任务。 Meta表示，将负责Manus服务的运营与销售，并将其技术整合至面向消费者和企业的产品中，包括Meta AI。 【2026年房价预测】 Jackson-Stops的数据显示，随着英国房地产市场逐渐稳定，预计2026年房价将上涨2%-3%。 该机构表示，降息加上买家购买力的提高，可能会让许多购房者有信心推进他们的计划。 Jackson-Stops的董事长Nick Leeming表示：“尽管业内许多人士对预算案公布前的种种传闻感到不安，但最终结果比预想的要好。这为意想不到的反弹创造了条件，让买家们重拾信心，继续推进他们的计划，” 与此同时，Rightmove预测称，2026年的市场前景乐观，房地产市场活动将更加活跃，预计待售房产的平均价格将上涨2%。 Hamptons的预测也与上述两家机构一致，认为2026年英国房价将上涨2.5%。 专家们表示，目前英国住房市场走势较为平稳，因为英国央行缓慢但持续地降息，使得抵押贷款利率也有所下降，而工资上涨则提高了人们的购房能力。 ref： https://www.ft.com/content/52e70f3e-d0e8-462c-8ac1-f08a684dfca2 https://www.ft.com/content/c95b0866-ab8f-4990-93bc-627d758d4999 https://www.theguardian.com/money/2025/dec/30/plymouth-had-uk-steepest-rise-in-house-prices-in-2025 https://www.dimsumdaily.hk/meta-to-acquire-chinese-ai-startup-manus-to-deepen-integration-of-advanced-ai/ https://uk.finance.yahoo.com/news/house-prices-2026-predictions-060028994.html 以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 尽管英国私人租赁市场面临政策与税收方面的不确定性，仍有约三分之二的房东计划继续投资其房产组合。 Hamptons的最新研究显示，伦敦居民外迁的速度已降至十多年来的最低水平。 圣诞节后首个周末，英国实体零售客流量出现同比回升。 一项最新调查揭示了英国最具吸引力的城市。前三名分别为：雷丁、约克、莱斯特。 英国首相基尔·斯塔默领导的政府已决定，暂停向来自刚果金的申请人发放快速通道签证。 【三分之二房东计划翻新或扩大投资组合】 尽管英国私人租赁市场面临政策与税收方面的不确定性，仍有约三分之二的房东计划继续投资其房产组合。 这一结论来自房产管理与金融平台Lendlord最新发布的一项调查。 调查显示，在近期财政预算案出台、市场不确定性上升的背景下，66%的房东仍计划开展“增长型活动”，包括购买新房产、抵押贷款以及房屋翻新升级等。 调查要点包括： 23%的房东计划在未来12个月内购入更多房产，收购成为最主要的单项投资计划。 66%的计划投资活动属于增长型，涵盖购房、抵押贷款及翻新改造； 58%的房东预计到2026 年仍将以“买入并长期持有”作为主要投资策略； 33%的受访房东表示，最新预算案反而提高了他们的投资意愿。 总体来看，英国房东市场正处于机遇与压力并存的阶段，一部分投资者继续寻求扩张与升级，而另一部分则在政策和成本不确定性下选择更加保守的策略。 【伦敦居民正以创纪录速度回流首都】 根据地产中介Hamptons的最新研究，伦敦居民外迁的速度已降至十多年来的最低水平。 Hamptons 的分析基于 Connells Group的交易数据。数据显示，2025年伦敦居民在英格兰及威尔士其他地区购房的占比为5.6%，略低于2024年的5.7%，也远低于疫情高峰期 2022年的8.2%。 与前几年相比，最大的变化在于迁移距离。 2025 年，伦敦购房者平均迁移距离为71.6 英里，比去年缩短约10英里，已回落至2021 年水平。 54%的伦敦外迁者选择留在距伦敦50英里以内，高于2024年的47%，显示随着金融环境改善，人们更倾向于“离伦敦不太远”。 在过去几年中，由于房价压力，许多买家选择前往更远、价格更低的地区。但 Hamptons 指出，传统通勤带正在重新回到购房者视野。 【英国实体零售客流量回升】 圣诞节后首个周末，英国实体零售客流量出现同比回升： 12月27日（周六），英国整体零售客流量同比增长约 1.6%；高街（High Street）客流增长 2.4%；零售园区增长2.1%。分析认为，节后折扣、家庭外出消费以及年末聚会活动，对实体商业形成了支撑。 这被不少商业评论员视为消费信心趋稳的积极信号，对长期承压的英国零售业尤为重要。 【英国最具吸引力的城市出炉】 一项最新调查揭示了英国最具吸引力的城市。 该研究由数据分析公司 MRI Software 发布，通过综合分析新建住宅开发趋势、就业机会、生活成本以及人流量等关键指标，评估哪些城市在发展机会、可负担性与生活质量之间取得了最佳平衡，从而真正成为吸引人来定居的城市。 第一名：雷丁（Reading） 雷丁被评为英国最具吸引力的迁居城市。 住房供应充足：过去五年，新建住宅竣工量暴增1883%，为有意迁居者提供了丰富选择； ...

英国多塞特郡普尔港（Poole Harbour）著名富人区桑德班克斯（Sandbanks）近日爆发了一场邻里纠纷。 一栋公寓楼房主计划加建屋顶露台和多个阳台，却引发周边豪华度假出租房房主的强烈反对，他们担心新建筑会遮挡阳光、侵犯隐私，并严重影响Airbnb的预订和收入。 这栋建于19世纪初的三层住宅位于桑德班克斯半岛核心地段，被称为“百万富翁一条街”。 这套房产此前已经被改建为五套公寓，如今房主们希望联合扩建，在原有建筑旁加建一座占满地块的两层侧翼，并在其上方设置大型屋顶露台。 根据规划方案，每套公寓都将增加一间卧室，并配备新的阳台。 然而，这一计划目前已收到了10封反对意见书，其中包括来自隔壁公寓楼的三封。 反对者认为，这个项目属于“不恰当的过度开发”，将严重影响周边住户的隐私、景观和采光条件。 邻居之一卡罗琳·斯托姆（Carolyn Storme）表示： 她的公寓主要用于度假出租，新建工程将对她的经营造成重大打击。 “这可能也会影响我们公寓和露台的采光，但最关键的问题是隐私。我们全年经营度假出租，这是我们的生意。施工周期可能持续数月，期间我们的房屋中介很可能会把潜在租客转向其他房源，这将导致我们收入的重大损失。” 另一位反对者马克·费伦（Mark Fearon）同样经营度假出租。他担心扩建体量过大，会严重影响其公寓和阳台的采光。 “更重要的是，如此庞大的扩建将破坏我们房产的价值和未来出售的可能性。我们认为这座新建筑的规模和体量与周边环境格格不入。” 同住在邻近公寓楼的凯·戴维斯教授则批评这个设计“毫无美感”，称扩建部分像是被“生硬地焊接”到原建筑上，导致立面不对称、整体失衡。 不过，扩建计划的支持者之一、业主卡特里娜·汤姆则否认这是“逐利行为”。 “我认为有些人误解了我们的规划。我们的目标是改善居住条件、提高能源效率，并更合理地利用现有土地。” 她强调，车库屋顶并不会被改造成露台，而是会做成类似野花草坪的生态绿化屋顶；所有新增阳台也都会设置隐私屏障，防止相互窥视。 “我们只是普通的上班族，我在这里已经住了将近20年，我的儿子、儿媳和孙子也住在其中一套公寓里。我们不想像桑德班克斯许多人那样推倒重建、增加更多住房单元，但大家确实需要更多空间。” “我们不是为了赚钱的开发商，我们只是希望能继续住在自己的家里。” 目前，该扩建申请仍在审批之中，最终结果即将揭晓。 至于这场“屋顶与阳台之战”究竟是以邻里握手言和收场，还是继续上演“谁挡了谁的阳光、谁偷看了谁的日光浴”，只能交由规划部门裁决。 可以确定的是，在桑德班克斯这个寸土寸金的地方，连阳光、视线和比基尼的私密性，都是需要写进规划文件里的重要资源…… ref： https://www.dailymail.co.uk/news/article-15378119/Sandbanks-battle-balconies-heeled-Airbnb-owners-fear-neighbours-new-roof-terrace-overshadow-sunbathing-holiday-letters.html

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