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英租金5年暴涨近半!房价涨幅远超工资5倍!特朗普向英首相支招:大幅减税!
跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:
英国各地租金再创新高,平均月租金比五年前多400英镑...
研究表明,过去一年英国房价涨幅是工资涨幅的5.3倍...
由于借款购房的人数有所增加,6月份抵押贷款批准数大幅增长...
英国汽车市场有望迎新冠疫情爆发以来最强劲的一年...
特朗普建议斯塔默大幅减税并打击非法移民,以击败法拉奇...
【租金创历史新高】
一项新的指数显示,英国各地租金再创新高。
根据Rightmove的数据,今年第二季度,英国(不含伦敦)的平均月租金已达到创纪录的1,365英镑,较去年同期高出3.9%。
在伦敦,平均月租金也同比上涨1.9%,达到2,712英镑的高峰,为全英最高水平。
Rightmove表示,这意味着自疫情爆发五年后,新租户面临的平均月租金比2020年高出417英镑,增长44%,远高于同期平均收入36%的涨幅。
目前,英国租赁市场的供需不平衡现象有所改善。租户可供选择的房产数量比去年同期增加了15%,但仍比2019年(英国因新冠疫情大流行而实施封锁之前的时期)的水平低29%。
与此同时,一套典型出租房产目前的平均咨询量为11个,低于去年的16个,但仍高于2019年的7个。
此外,房屋被租赁的平均时间(标记为“同意出租”)为25天,略高于去年的21天。
【房价涨幅是工资涨幅的5.3倍】
eXp UK的研究表明,过去一年英国房价涨幅是工资涨幅的5.3倍。
据该机构对政府数据进行的分析,目前英国平均房价为271,403英镑,比去年上涨了10,087英镑。与此同时,英国人的平均年薪仅增长了1,921英镑,达到40,334英镑。
具体来看,这一现象在英格兰东部和东米德兰兹地区最为显著,当地房价上涨速度是收入增速的6.7倍。
苏格兰紧随其后,差距达6.4倍;威尔士以及约克郡-亨伯地区的差距则分别为6.3倍和5.8倍。英格兰东北部地区报告的差距也为5.8倍。
即使在薪资通常较高的伦敦,房价增速也以4.7倍的速度超过了收入增长,这一比例与西米德兰兹地区持平。英格兰西北部、东南部和西南部的差距略低但依然显著,其比率分别为3.8倍、3.7倍和3.3倍。
报告称,这种鲜明的对比凸显出房地产的价值增长能力,也从侧面证明尽早登上住房阶梯的好处。
【抵押贷款批准数增加】
英国央行的最新数据显示,由于借款购房的人数有所增加,6月份抵押贷款批准数出现增长,且贷款机构就未来购房达成的融资协议数也比5月份有所增加。
6月份个人净抵押贷款借款增加31亿英镑,至53亿英镑。6月份净抵押贷款年增长率从2.6%上升至2.8%。总贷款额从206亿英镑增至239亿英镑。6月份总还款额也从176亿英镑增至188亿英镑。
6月份,购房净抵押贷款批准数量(衡量未来借贷的指标)增加了900笔,达到64,200笔,为今年3月份以来的最高数字。
6月份再抵押贷款批准数量也增加了200笔,达到41,800笔。这是自2022年10月(50,000笔)以来再抵押贷款批准数量的最高值。
此外,6月份新发放抵押贷款实际利率(实际支付利息)连续第四个月下降,从5月份的4.47%降至4.34%。不过,未偿还存量抵押贷款的利率略有上升,从3.87%升至3.88%。
Zoopla执行董事Richard Donnell表示: “由于稳定的抵押贷款利率和宽松的贷款条件鼓励更多买家购房,6月份购房抵押贷款需求有所增加。”该机构还补充道,预计房地产活动的增加将在今年剩余时间内支撑抵押贷款需求。
【英国汽车市场迎疫情来最强劲一年】
根据最新分析,英国汽车市场有望迎来新冠疫情爆发以来最强劲的一年。
在线汽车交易市场Auto Trader表示,预计到2025年全年新车销量将达到200万辆,二手车销量将达到775万辆,而老款、经济型车型将推动销量增长。
这意味着全年汽车销量将达到975万辆,比去年的950万辆(190万辆新车和760万辆二手车)增长3%。
这也将是自2019年新冠疫情爆发以来的最高年度总量——当时的汽车全年销量为1,030万辆,包括240万辆新车和790万辆二手车。
Auto Trader表示,当前车龄5至10年的二手车需求激增。预计到今年年底,英国道路上的此类汽车数量将达到1,010万辆,高于2017年的870万辆。
预计在英国持有牌照的3,280万辆汽车中,车龄至少为10年的车辆将占26%,而2019年这一比例为23%。
Auto Trader的商务总监Ian Plummer 表示:“英国汽车销量有望达到六年来的最高水平,这证明了消费者潜在需求强劲。尤其引人注目的是,人们对老式、经济实惠的汽车的需求激增,这类汽车目前是市场上销售最快的部分。”
【特朗普建议斯塔默大幅减税】
在昨天长达一小时的特别新闻发布会上,美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)告诉英国首相基尔·斯塔默爵士(Sir Keir Starmer),他若想击败奈杰尔·法拉奇(Nigel Farage),就必须大幅减税并打击非法移民。
两位领导人在美国总统的特朗普Turnberry高尔夫球场举行会谈后,一同飞往阿伯丁(Aberdeen)。
但当记者获邀进场进行短暂拍照并提问时,特朗普抓住机会向斯塔默爵士提供了一些建议。
他说道:“你知道,政治其实很简单。我猜你和奈杰尔之间有些竞争,这很正常。这是两个党派(之争)。”
“但总的来说,减税力度最大、能给你最低能源价格和最好能源、能让你避免卷入战争的人……就是一些基本的东西。”
特朗普还表示:“保障人民安全,让他们口袋有钱,你就能赢得选举,”并补充道,“而在你这边,移民问题是个重要因素,因为我知道你对移民的态度变得强硬起来,对移民的管控力度很强硬。”
目前,斯塔默支持率落后于法拉奇领导的英国改革党(Reform UK),他对这些建议并未作回应。
ref:
https://uk.finance.yahoo.com/news/record-high-rents-tenants-pay-230100398.html
https://www.property118.com/house-prices-rocket-5-3-times-faster-than-earnings/
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-car-market-set-strongest-065600937.html
https://primeresi.com/industry-reactions-boe-data-reveal-another-rise-in-mortgage-lending/
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/07/28/trump-starmer-meeting-scotland/
以上就是我们今天的内容日报,请继续关注房产君,我们将持续为您带来最新,最有料的英国报道。
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