退欧公投当天，英国首相卡梅隆辞职之后，保守党选出首相的速度也是很快。
昨天，7月13号，特蕾莎·梅（Theresa May）正式就任英国首相，成为英国历史上继撒切尔夫人之后的第二任女首相。
对于新首相的上任，我们最关心的问题自然是：
她对于住房的政策是什么，她的上任对未来英国的整个房产市场有什么影响？
虽然她才上任，很多具体的政策都还没有特别明朗，但是从她之前的各种表态中，我们已经能分析出一些点点滴滴。 今天就来跟大家分析一下。
其实，在正式宣布就任之前，梅姨就已经公开发表过申明，表明自己的立场。
梅姨强调，她上任后将继续之前2015年大选里保守党定下的房地产相关政策，并优先更多的房屋建造计划。
她表示：
“除非我们去积极应对住房短缺，否则英国房价将继续不断上涨。英国的年轻人会更难买得起住房。反而，那些继承财产的人和其他靠自身积累的人群之间的鸿沟将更加明显。 我们本来用于投资更有价值的产业的资金、最后不得不拿去购买昂贵的住房，而不是产生推动经济增长的生产性投资。”
很显然，新首相已经意识到住房价格的飙升将会产生的严峻后果。
其中，梅姨又再次重申了‘right to buy’的重要性:
“不管首相是谁，我们都应该坚持去年通过的‘right to buy’的政策，没有必要去改变它。”
那么，这个所谓的‘right to buy’是什么呢？
所谓购买权(Right to Buy)这个政策，最早由“铁娘子”撒切尔提出，主要是希望能给予折扣价，让英国130万廉租房用户可以买得起房，从租户变房东，让穷人也能买得起房。
在Right to buy的框架下，折扣给的很慷慨。 购房优惠折扣起点为房价的30%。居住满两年后，每超过一年再减房价的1%；住满30年公房的房客，则可以60%的优惠折扣购房。 也就是说，伦敦一套40万英镑的保障房，租客居住3年以上，就可以28万英镑买下。 要是在那里租了30年，只要花16万英镑就可以。
保守党的这个政策，希望让50万原本没有享受政策权利的廉租房住户享受折扣购房。为此，卡梅伦还有个很文艺的说法：“居者有其屋的民主社会梦想，我们来实现”。
当然，新任首相梅姨的这些决定是在情理之中。
因此，她住房政策的最大一个重点就是：坚持保守党在2015年大选里提出来的方针政策，大方向不会改变。
为什么会表示坚持这一政策，其实有几大原因：
首先，保守党靠着他们的这一政策方针赢得了2015年的大选，同时，新首相决定在2020年不会重新举行大选。 因此，她有义务，继续维持之前保守党对选民承诺的执政方针。
第二，现在的房产政策已经获得议会表决，没有大的反对意见，改变的代价太大。
第三，本来脱欧公投这件事所引起的关注度就已经很高了，政治和经济上已经对英国整个社会造成了动荡的。 那么执政党这时候会做的就是稳定民心，不要去做什么更大的改变，现阶段英国经济经不起更大的变革。
然而，新首相的政策有任何改变的部分么？ 有！
新官上任三把火，她的目光，瞄在了英国北部振兴计划（Northern Powerhouse）上
北部振兴计划最早由英国财相奥斯本于2014年中在曼彻斯特提出。英国北部地区自上世纪后半叶以来，经济社会发展整体落后于大伦敦地区，奥斯本拟通过北部振兴计划，将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。
北部振兴计划大体上涉及以曼彻斯特、利物浦、利兹、纽卡斯尔等城市为核心的英格兰北部11个地区。
然而，在整个计划实施之后。 奥斯本给予曼彻斯特的在财政，投资方面的拨款，要大于其他城市。 当时已经给其他人一种感觉：奥斯本，偏爱曼城。
根据奥斯本的战略，曼彻斯特将成为除伦敦地区外第一个由直选市长管理的城市，第一次市长选举将于2017年举行，未来的曼彻斯特市长将掌握数十亿英镑的公共资金，中央政府将下放更多的权力。
然而，梅姨对这个计划，隐晦的表明了自己的立场。
前几天她访问伯明翰的一场演说里，她表示：
“英国在很长一段时间里面都很缺乏创造力。所以我现在要对我们财政部的一项重要议题做出改进。”
“我想要我们的政策是强有力的，并且对于低收入人群来说，这个政策是可靠的。”
“经过更加详尽的调查研究，我们会出台一项更好的，更完善的政策。”
“财政部将花费更多在基础设施建设上面，并且会建造更多的新房。”
“同时，这个计划(Northern Powerhose) 将打造一个更加强壮的地区，包括这个地区里面的每个城市，而不是这个地区里面的一两个城市。”
虽然她并没有明确指出，那“一两个城市”所指的是曼城，但是……也很明显了吧。
她也专门选在伯明翰 — 一个之前一直在跟曼城抢英国第二大城市交椅的城市， 说出这番话… 是博取支持？还是拉选票？ 整个有点耐人寻味。
总之很显然，新任首相对前财政大臣Osborne提出北部振兴计划之后频繁造访曼城，给予曼城太多关注不是很满意。
那么于是，我们就有了几个问题？
不只投给曼城，还要把钱投给其他北部的每一个城市，英国政府真的有那么多钱么？ 是投更多的钱过去，还是把之前投给曼城的平摊过去？
是公平对待更好？ 还是重点发展更好？
但是如果钱不够用，或者政策太过平均，也有可能所有的城市发展都不会太好，那么对于房地产市场来说，也就不会是一件好事。
那么英国的媒体是怎么看的？各家不同，立场不同，观点也不同，大家如果有兴趣深读的话，可以进入我们给出的链接来具体看看：
伯明翰的媒体：
Northern Powerhouse计划要完蛋了！
因为伯明翰长久以来一直要跟曼彻斯特竞争，所以一直对曼城得益Northern Powerhouse计划很不爽。 他们自然是希望看到整个计划玩完的结果… 反正我拿不到钱，曼城你也别想拿到了
http://www.birminghammail.co.uk/news/midlands-news/opinion-its-end-northern-powerhouse-11611322
纽卡斯尔媒体：
“虽然现在总体不明朗，但是看起来，貌似政府对曼彻斯特的偏爱可能结束了。 ”
http://www.chroniclelive.co.uk/news/north-east-news/what-prime-minister-theresa-northern-11610200
全国性媒体ITV：
比较中立
Northern Powerhouse 是一个长远的计划。只有很多年多个政府通力的而合作，才能实施。
过去的12个月我们已经在北方看到了立竿见影的效果（曼城），这个新的首相，应该尽快表明她的态度。
http://www.itv.com/news/granada/2016-07-13/what-now-for-the-northern-powerhouse-under-theresa-may/
无论如何，现在这一切的分析，也都只是新首相的那一句话推断，具体的影响，现在要有论断，还为时尚早。
英国房产圈总结：
新首相的住房政策：
1 维持卡梅伦时代政府住房政策大方向不变。
2 可能要改革Northern Powerhouse计划。
我们自己的买房策略：
1 伦敦不变，投资交通，学区等刚需附近的价格低洼区，溢价不太高的房。 （比如3-5区，距离地铁站或者火车站近，进伦敦市中心30-60分钟以内，价格不超过40W镑的2-3bed。 或者价格不超过25W镑的1bed。）
2 曼城暂时观望一些市中心被投资者推高的区域。 暂时不碰一些市中心被追涨太高的楼盘。 （比如25万甚至30万英镑的2bed） 。 曼城一些溢价不高的可以考虑。（比如周边10W镑以下的1bed 或者市中心区域20W镑以下的2bed）
至于之后具体怎么样，我们会持续关注和分析。
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