曼城周边：在现在的环境下该投怎样的Buy to Let? 我的选择是这个

最近在英国看了很多Buy to Let的楼盘，也有不少读者在后台问我们，在现在的英国大环境下，投什么样的房比较好。

正好手头有一个谈好的deal， 就来一步一步分析给大家看看。

最近在看房的可以跟着我们一起看，不在看房的，可以一起看着分析一下，什么才是一个好的Buy to Let投资房。

今天我们的主角是这个：

Archer House Stockport

这套一室一厅1 bed 在rightmove上的市场价是10.5万英镑。

我们找开发商砍到的折扣价是8.3万英镑。 

1  概况

Stockport是在曼彻斯特大圈范围内南部的一个卫星城，距离曼彻斯特市中心火车只有8分钟。

这套Archer House就在Stockport镇中心的火车站附近。 它的前身是当地的税务局大楼，开发商将它改建成住宅。 所处的区域位于Stockport的市政区，周围是政府Town Hall和其他相关政府机构，上班公务员很多。

2 具体地点 

John Street, Stockport Town Centre SK1 3EA

离Stockport火车站，0.3英里，走路6分钟：

而整个Stockport，相对曼彻斯特的位置： 

公路距离11公里，火车8分钟。

3  地段！地段！地段！Location, Location, Location!

为什么觉得这套的Location好？ 

• 经济：大曼彻斯特区人口250万，是英国政府Northern Powerhouse振兴项目的中心城市。 Stockport人口28万，是从周边去曼彻斯特交通最便利的卫星城之一。 Stockport的经济，教育和住宅市场，都会被曼彻斯特的发展而被带动。
• 当地有超过9亿英镑的改造项目，这都将带动周边房屋市场的发展。
• 租赁市场：Stockport几乎是曼城周边租房需求最旺的区域。租客主要是20-30岁的young professionals。一些现代化装修的，火车站附近的房子，最快的一些放到市场上不到1天就会被租掉。 这里长租客居多，一些1室的房子，经常可以给同一个人租上2年以上。  平均每套房子在市场上找租客的时间小于2周。
• 周边便利性：可以看到这套房子的旁边就是镇政府，而休闲中心Leisure Centre和大的全国连锁电影院Cineworld挨在一起，不远处还有大学 Stockport College

主要的大型超市也近在咫尺，Sainsbury’s 和Asda可以随时去：

你可以在rightmove上搜一下…… Stockport火车站附近，几乎已经没有租房的房源，只有零零星星的几套。  而在市场上挂着的大多数房源，都在火车站1/2英里之外。 所以这套距离火车站那么近的房子，绝对不会愁租。 

4 为什么我觉得这套的回报优秀？

先说租金

以一室一厅1 bed为例，在rightmove上做调查。

周边的studio的租金在400-450英镑每月。 次新和旧的1 bed 租金在500-525 英镑每月。

最保守的估计，这套房建成后1 bed的租金预期在525~550每月之间。 顶层的可以上600英镑每月。

租金回报率Yield :  7.6%  

我们再仔细算一下贷款杠杆之后的投资回报率, 下面数字的单位都是英镑。

再说这个区域的房屋增值 Capital Gain 潜力。

2015年7月到2016年7月stockport 各种房型asking price的变化。

1年下来，1bed 的asking price 加了12%， 我们保守点估计，在曼彻斯特开发的这阵风下，stockport的capital gain至少在5%每年。

5  我们拿到的价格足够低了么？

Stockport火车站周围1英里范围内， 1bed的价格。 

我们拿到的折后价格： 83,000英镑，低于市场价。  

一些其他信息：

拥有权 Lease : 225年

竣工时间Completion: October 2016.

停车位： 有

那么最后的结论，为什么我们分析出来这是一个值得buy to let投资的楼盘？ 

1  入手价本来就已经低于周边市场价。

2  租金Yield高， 7.6%， 贷款杠杆后的ROI 11+%

3  整个区域租房需求旺盛，不担心找不到租客，空置率Void低，非常有利buy to let.

4  随着整个曼城区域的发展，房价本身增值 Capital gain潜力也大。

最后的最后，

如果你是来看分析文章的，到这里，关于这个的整体分析基本结束。

如果你也觉得这是一个值得投的项目，你可以来找我们。

现在这个项目deal我们手上还有的Availability：

（红色的是已经卖掉的，Sold）

相关户型图 floor plan见最后。

你可以点原文链接留下你的联系方式，我们会联系你。

或者如果你对这个有其他的问题，

你也可以扫下面加我们的个人微信： fangquanuk 具体问

附录：房型图

点开大图看具体的编号。