英国房产圈

手机大王卖掉7500万英镑伦敦豪宅——不是逃离，而是一盘更大的棋

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 房贷利率集体跳水： Barclays、NatWest等多家大行今日起下调房贷利率，最高降幅0.54% 购房出租贷款也在降： TSB降幅达0.80%，Shawbrook等多家专业BTL机构同步下调 英国房价温和上涨： Zoopla最新数据显示全国房价年涨1.5%，伦敦首次购房者目标价突破50万英镑 阿联酋开发商拿下北伦敦大单： 价值15亿英镑、近1,500套住宅的城市重建项目获伦敦市长批准 哈里梅根的皇室别墅可能被"打回原形"： 花了240万英镑装修的Frogmore Cottage正在评估恢复原貌 1.多家大行今日起下调房贷利率，经纪人称"市场重大转变" 从今天（5月29日）开始，Barclays全线房贷利率下调，最高降幅0.43%，其中95%贷款价值比的三年期固定利率从5.85%降至5.42%。 NatWest的降幅更大，最高达0.54%，80%贷款价值比的两年期浮动利率转贷产品降至4.42%。Coventry Building Society也同步跟进。 这波降价并非偶然。 过去一个月，英国的掉期利率（swap rates）持续走低，这是银行给房贷定价的核心参考。 经纪人普遍认为，中东局势出现缓和迹象是推动利率走低的关键因素之一，市场对英国央行继续加息的预期也在减弱。 Albion Financial Advice的总监Dariusz Karpowicz直接喊话： "夏天是购房季，现在就是好时机。但便宜的利率来得快消失得也快，别犹豫。" EHF Mortgages的董事总经理Justin Moy也表示，多家高街银行同时降价，标志着市场的一次"重大转变"。 对于海外买家来说，这意味着英国购房的融资成本正在改善。不过要注意，贷款产品随时可能调整，看准了就要尽快锁定利率。 2.购房出租贷款利率也在降，多家专业机构集体行动 不只是住宅房贷在降，购房出租（Buy-to-Let）的专业贷款机构这两天也集体行动了。 TSB对其BTL产品利率下调最高达0.80%，60%到80%贷款价值比的两年期和五年期固定利率均有涉及，度假出租房产的利率也调整至5.36%左右。 Shawbrook这边，旗下The Mortgage Lender（TML）推出了限量版五年期固定利率产品，起始利率4.74%。 同时TML还降低了部分产品利率最多15个基点，并重新推出了75%贷款价值比的产品线。值得一提的是，TML还取消了所有海外房主（expat）产品的150英镑申请费——这对身在海外的投资者是个直接利好。 Shawbrook的零售房贷销售和分销总监Louise Apollonio说得很实在："这些调整就是为了在成本和灵活性都很重要的市场里，让经纪人更容易帮客户拿到合适的贷款。" 眼下英国大约有180万笔固定利率房贷将在2026年到期，这可能是近年来最大的一波转贷潮。对于持有英国购房出租房产的投资者，这是重新审视贷款组合的好窗口。 3.Zoopla最新数据：全国房价年涨1.5%，伦敦首次购房门槛破50万英镑 Zoopla在5月28日发布了最新的房价指数： 英国全国平均房价达到271,900英镑，同比上涨1.5%。虽然整体买家需求比去年同期少了10%，但成交量反而比去年高出1%——这是2026年以来第一次出现成交量年度正增长。 区域差异很明显。 英格兰北部地区涨势最强，涨幅在2%到3.6%之间。伦敦和南部的价格基本持平。 最有意思的一个数据点是： 首次购房者并没有因为市场不确定性而降低标准，反而在往更贵的房子上看。 全英首次购房者的平均目标房价涨到了254,750英镑，比去年高出约10,000英镑，涨幅4.3%。 在伦敦，这个数字更夸张——首次购房者的目标均价首次突破了50万英镑大关，达到502,250英镑。 Zoopla的执行董事Richard Donnell说："眼下正是买家出价和成交的高峰月份。虽然买家咨询量少了，但真正想买的人还是在推进，尤其是贷款利率在逐步走低。" 3.阿联酋背景开发商拿下北伦敦15亿英镑城市重建项目 伦敦副市长Jules...

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